Ledige tider og priser finner du under under Book !
Mer om takst
og øvrige tjenester...
Boligsalgsrapport
I en komplett boligsalgsrapport (EierskifterapportTM)får du både en verditakst og en tilstandsrapport i forbindelse med salg, arv eller annen eiendomsoverdragelse. Rapporten er uavhengig av om du selger via megler, advokat, eller om du vurderer å selge din bolig privat. Foruten verditaksten gir tilstandsdelen av rapporten en grundig analyse av den tekniske tilstanden på din bolig. Dette sikrer en trygg bolighandel både for selger og kjøper slik at man unngår konflikter i etterkant. Grunnet den grunnleggende kvaliteten i rapporten er EierskifterapportTM via BMTF som forbund representert i mindre enn 1 % av konflikter i forbindelse med boligsalg. Har du allerede en verditakst via megler er det kun den lovpålagte tilstandsdelen av rapporten du trenger.
Tilstandsrapport
En tilstandsrapport beskriver i detalj den tekniske tilstanden på boligen i form av tilstandsgrader fra TG-0 til TG 3 som angir ingen avvik, eller avvik som snarlig bør eller må utbedres i.h.t gjeldende lovbestemmelser. Om du allerede har en verditakst (e-takst) fra megler må du i.h.t avhendingsloven ha en tilstandsrapport i tillegg. En tilstandsrapport utføres ikke av megleren, advokat etc, da dette krever en erfaren byggteknisk fagmann. Tilstandsrapporten er basert på en grundig visuell inspeksjon av boligen og eiendommen, med eventuelle underbyggende målinger der det avdekkes symptomer på feil, skader og mangler. Dette er essensielle merknader i en tilstandsrapport for å unngå senere konflikter i forbindelse med salg av boligen. (Tryggere bolighandel)
Verditakst / Refinansiering (e-takst)
En verditakst angir en teknisk verdi og en stipulert markedsverdi på din bolig med en enklere overordnet beskrivelse av boligens standard, oppgraderinger, tomt og ikke minst beliggenhet. I forbindelse med refinansiering, bankbytte ol. kan banken kreve en verditakst av din bolig. Banken refererer da ofte til begreper E-takst. Selv om E-takst høres ut som en "skrivebordsøvelse" stilles det idag krav til at det skal skal foretas en visuell befaring og overordnet evaluering av boligen og eiendommen. I tillegg skal boligen dokumenteres i form av bilder av minimum kjøkken, bad og fasade.
Utleie av boligen :
Vurderer du å leie ut deler eller hele boligen kan en vurdering av utleie fra takstmann være en del av nevnte verditakst. En vurdering av utleie fra takstmannen kan også inkludere et kostnadsoverslag på tiltak som må gjøres i boligen for å kunne klargjøre boligen for utleie. Bankene vi normalt vurdere utleie som svært positivt i forbindelse med refinansiering eller opplåning av boliglånet.
Arv :
I forbindelse med arveoppgjør kan en verditakst være til hjelp for å avklare økonomisk oppgjør mellom partene dersom boligen skal overtas av en av arvetagerne. Er arvetagerne usikker på den tekniske tilstanden på boligen m.h.t senere vedlikeholds- og oppgraderings-behov og betydningen av dette i et oppgjør er en komplett EierskifterapportTM (boligsalgsrapport) å anbefale.
Energimerking ved søknad om Grønt boliglån
Vurderer du å søke om Grønt boliglån som faktisk gir vesentlig bedre rentebetingelser, krever bankene en Energimerking A eller B på din bolig. Som registrert Takst- og fagmann hos Enova kan Takst og Boligtjenester as tilby energimerking av din bolig.
For å oppnå minimum energimerking B, bør din bolig sannsynligvis være bygd etter TEK 10, hvilket vil si etter 1.7.2010, men avhenger også av en rekke andre faktorer. Hvordan en eldre bolig eventuelt er konstruert, rehabilitert, etterisolert, nyere vinduer / dører, varmekilder, beliggenhet etc og graden av dokumentasjon på dette, kan også avgjøre utfallet av en energimerking.
Tips ! Om du vurderer å selge din bolig privat, (utenom megler) og ønsker tips om tinglysing ved privat salg, vurdere utleiemuligheter, eller ønsker å søke om grønt boliglån som gir bedre rentebetingelser, en ide om kostnader for ulike tiltak etc. Takst- og boligtjenester AS er også behjelpelig med tips og råd, lover og forskrifter, støtteordninger i din kommune m.mer. Send gjerne inn kontaktskjemaet med dine spørsmål eller behov !
Arealkontroll
Er du usikker på om din bolig angir riktig areal i tidligere takst- eller tilstandsrapport bistår vi med kontrollmål av din bolig. Likeledes kan vi bistå tilsvarende om du ønsker å oppgradere arealer på din bolig etter nye betegnelser i NS 3940:2023 gjeldende fra 1.1.2024.
Fagmann på visning / overtagelse av bolig
Er det ønskelig med bistand fra takstmann/ fagmann i forbindelse med enten visning, eller overtagelse av bolig tilbyr Takst- og boligtjenester AS slike tjenester. Dette kan også gjelde i forbindelse med 1 - 5 års befaringer der utbygger tilbyr dette, eller boligen er solgt/kjøpt med grunnlag i "Bustadoppføringslova".
Forhåndstakst
Skal du bygge og prosjektere ny bolig vil banken ofte kreve en forhåndstakst i forbindelse med byggelån for senere konvertering til ordinært boliglån. Formålet er å synliggjøre hva boligens verdi kan være når den er endelig oppført. Taksten reflekterer planlagte tiltak på eiendommen, tomtens beliggenhet m.mer. Forhåndstaksten vil ofte konverteres til en verditakst etter befaring av ferdig oppført bolig avhengig av hva banken krever. Det må derfor påregnes en todelt kostnad for taksering i disse tilfeller.
Fakturakontroll
I noen tilfeller krever banken eller forsikringsselskapene en kontroll av av utfakturerte arbeider mot faktiske utførte arbeider dokumentert av takstmann gjennom befaring og bildedokumentasjon for videre utbetaling av respektive byggelån, eller forsikringsbeløp etter skader.
Detaljtegning av din bolig
For boliger byggesøkt før 1.7.2010 foreligger det ikke formalkrav til å inneha detaljtegninger av din bolig som, byggetegninger, arbeidstegninger, plantegninger, fasadetegninger etc. Har du likevel ønske om utarbeidelse av dette eksempelvis i forbindelse med byggesøknad, bistand fra arkitekt, interiørarkitekt ol. for utvikling av din eiendom kan vi tilby dette. Ved salg av din bolig vil kjøpere ofte betrakte dette som svært positivt for boligen. Tegninger utarbeides i MultiCad og kan leveres både i papirformat, men også elektronisk. Formatet er velkjent for arkitekter, interiørarkitekter hvilket betyr at tegningene kan bearbeides videre av eksterne aktører du eventuelt ønsker å benytte til tiltak på din eiendom.
Kostnadsoverslag og eventuelt tegning av byggetiltak på din bolig.
Funderer du på hva et tenkt byggetiltak på din bolig omtrent vil koste, kan Takst og Boligtjenester as være behjelpelig med dette. Kostnadsoverslaget kan være et godt grunnlag forut for en beslutning om å gjennomføre tiltaket, men også gi et godt grunnlag for evaluering av tilbud du innhenter fra tømrer / byggmester.
Dersom oppdraget også inkluderer tegning av tiltaket kan det leveres detaljerte materiallister og byggetegninger som grunnlag for innhenting av tilbud fra din lokale byggevareleverandør. Dette Inkluderer også tips om ulike medlemskap som kan gi betydelige rabatter hos ulike leverandører.
Bistand ved byggesaksbehandling
Med inngående kunnskap om byggesaksbehandling kan Takst og Boligtjenester as foruten tegninger som en del av byggesøknadsprosessen, også tilby konkret bistand m.h.t eventuell forhåndskonferanse med kommunen, byggesøknads-papirer, minimumskrav, nabovarsling, samt råd og tips som øker sannsynligheten for et endelig tilslag på din byggesøknad. Uten bistand kan man ofte som "ukyndig" oppleve mye tidkrevende, og kostnadsdrivende korrigeringer og endringer underveis i søknadsprosessen.
